Nieuwbouwhypotheek in Eindhoven, van inschrijving tot oplevering

Een nieuwbouwwoning kopen werkt anders dan bestaande bouw: bouwdepot, termijnbetalingen, meerwerk en dubbele lasten. Wij begeleiden kopers bij projecten in heel Eindhoven en Brainport en zorgen dat je financiering op tijd én slim geregeld is.

Doe eerst de financiële check
Adviesgesprek over een nieuwbouwhypotheek in Eindhoven

Waarom een nieuwbouwhypotheek anders is

Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd moet worden. Je tekent een koop- en aannemingsovereenkomst, betaalt de grond bij de notaris en daarna de bouw in termijnen. Je hypotheek moet daarop zijn ingericht: het geld gaat in een bouwdepot, waaruit de bouwtermijnen en het meerwerk worden betaald. Nieuwbouw is bovendien vrij op naam, waardoor je geen overdrachtsbelasting betaalt, en dankzij een A+++ energielabel kun je bij veel geldverstrekkers extra lenen of rentekorting krijgen.

Bouwdepot en rente tijdens de bouw

Het leenbedrag staat in een bouwdepot waaruit de termijnen worden betaald. Je betaalt hypotheekrente over het opgenomen deel en ontvangt doorgaans een vergoeding over het restant. Wij berekenen precies wat je netto tijdens de bouw betaalt.

Dubbele lasten

Tijdens de bouw lopen je huidige woonlasten door. We brengen de dubbele lasten per maand in beeld en kijken naar oplossingen, zoals meefinancieren van rente tijdens de bouw of het slim inzetten van overwaarde.

Meerwerk en opties

Uitbouw, keuken, sanitair of een dakkapel: meerwerk kan flink oplopen. Wat je vooraf meeneemt in de hypotheek, financier je tegen hypotheekrente in plaats van eigen geld of een duurder krediet. We plannen hier ruimte voor in.

Vrij op naam en kosten

Geen overdrachtsbelasting en minder notariskosten. Wel betaal je advies- en taxatie-/bemiddelingskosten en eventueel NHG-borgtocht. We zetten alle kosten transparant op een rij, conform onze tarievenlijst.

NHG bij nieuwbouw

Valt de koopsom inclusief meerwerk binnen de NHG-kostengrens, dan profiteer je van rentekorting en een vangnet bij onverwachte gebeurtenissen. We toetsen dit direct in het eerste gesprek.

Duurzaamheid en energielabel

Nieuwbouw is energiezuinig. Daardoor gelden bij veel geldverstrekkers hogere leennormen en rentekortingen, en zijn je maandelijkse energielasten fors lager. Dat nemen we mee in de vergelijking van 70+ aanbieders.

Zo verloopt het traject

  1. 1

    Financiële check vóór inschrijving. Bij vrijwel elk nieuwbouwproject vraagt de makelaar om een financiële check. Vraag die kosteloos bij ons aan, dan schrijf je kansrijk in.

  2. 2

    Toewijzing en reservering. Word je ingeloot, dan volgt de koop- en aannemingsovereenkomst met een financieringsvoorbehoud van meestal 6 tot 8 weken.

  3. 3

    Hypotheekadvies en offerte. We vergelijken geldverstrekkers op rente, voorwaarden, bouwdepotvergoeding en duurzaamheidskorting en regelen de offerte binnen de deadline.

  4. 4

    Bouw en oplevering. Wij houden het bouwdepot en de termijnen in de gaten en blijven je aanspreekpunt tot ver na de sleuteloverdracht.

Nieuwbouwprojecten in Eindhoven

Via onze samenwerkingspartner Van Santvoort Makelaars begeleiden we kopers bij projecten in onder meer Eindhoven, Meerhoven, Veldhoven, Best, Son en Breugel, Nuenen, Geldrop, Waalre en Helmond. Bekijk het actuele aanbod en vraag vooraf je financiële check aan.

Beschikbare nieuwbouw projecten → Gratis financiële check

Veelgestelde vragen over nieuwbouwhypotheken

Wat is een bouwdepot?

+

Het leenbedrag wordt in een depot gezet waaruit de aannemer per bouwfase wordt betaald. Over het nog niet opgenomen deel ontvang je meestal een rentevergoeding die de hypotheekrente (deels) compenseert.

Heb ik dubbele lasten tijdens de bouw?

+

Vaak wel: hypotheeklasten over grond en vervallen termijnen naast je huidige woonlasten. Sommige geldverstrekkers bieden regelingen om dit te beperken; wij rekenen het vooraf exact voor je door.

Wat betekent vrij op naam?

+

De overdrachtskosten zitten in de koopsom en je betaalt geen overdrachtsbelasting. Daardoor zijn de bijkomende kosten bij nieuwbouw vaak lager dan bij bestaande bouw.

Kan ik NHG krijgen op nieuwbouw?

+

Ja, als de koopsom inclusief meerwerk binnen de actuele NHG-kostengrens valt. Je profiteert dan van rentekorting en een vangnet bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.

Wanneer moet mijn financiering rond zijn?

+

Binnen het financieringsvoorbehoud uit je koop-/aannemingsovereenkomst, meestal 6 tot 8 weken na tekenen. Start het adviestraject daarom direct na je inschrijving, dan zit je nooit in tijdnood.

Een nieuwbouwwoning op het oog?

Plan een gratis nieuwbouwgesprek of vraag direct je financiële check aan. Dan schrijf je in met zekerheid.

Gratis financiële check